うちナビについて考える(年末も、俺、顔晴るぜ!)

今年は多店舗展開していた賃貸不動産業者がいくつか倒産しました。年の瀬なので振り返っていきたいと思います。(個人的なメモです)

1.アルファホームズ(アルファ・プロパティマネージメント)
2016年7月に、アルファホームズを展開していたアルファ・プロパティマネージメントが倒産しました。
イケイケ系の不動産会社で、繁華街案件に強そうな感じでしたが、管理・賃貸仲介から収益物件売買・介護・太陽光と事業を拡大し、売上高も拡大したものの、借入金の返済が追い付かずに22億円の負債を抱えこの事態に。
旧役員と連絡が取れないなどきな臭さも残る顛末でした。

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賃貸不動産業界の現状と問題点を斬る!(1)「みんな知ってる?仲介手数料無料の業者が潰れない理由」

さて、以前仲介手数料無料の仕組みについてざっと説明しました。
仲介手数料無料の落とし穴?(1)
仲介手数料無料の落とし穴?(2)
かいつまんで言うと不動産会社(仲介業者)が仲介手数料を取らずにやれるのはオーナーから広告料をもらっているからだ、つまりそこで紹介される物件はオーナーがお金を出してくれる物件だけ、お金払わない人は客じゃないよそういうお店にとってのお客さんはオーナーだよ、という話でした。
では広告料とは一体なんなのか。その話を今回したいと思います。

↓前回までのあらすじ(イメージ画像)

家賃10万円、礼金2ヶ月、敷金2ヶ月、保証会社利用(保証料1ヶ月)、仲介手数料無料、広告料1ヶ月の場合のお金の流れ
家賃10万円、礼金2ヶ月、敷金2ヶ月、保証会社利用(保証料1ヶ月)、仲介手数料無料、広告料1ヶ月の場合のお金の流れ

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REIT物件のススメ

(初出2014.3.24  画像追加、文章一部修正)
REITとはReal Estate Investment Trustの略称であり(GUNDAM感)、対象を不動産や信託受益権に限定した投資信託であり、まあ一言で言えば不動産買うとリスクがあるので(高いので)みんなからお金を集めて(=ファンド)買いましょうという、たとえるなら馬主になるのはハードルが高いので一口馬主をやるとかそんなイメージですね。

一口馬主を不動産業界に持ち込んだイメージ画像
一口馬主を不動産業界に持ち込んだイメージ画像

で、そのREITに組み込まれている物件というのがありまして、今回はそれに住んでみるのはどうかという提案です。

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仲介手数料無料の落とし穴?(2)

(初出2015.2.1  画像追加、文章追記)

前編の(1)はこちら です。

家賃10万円、礼金2ヶ月、敷金2ヶ月、保証会社利用(保証料1ヶ月)、仲介手数料1ヶ月の場合のお金の流れ
家賃10万円、礼金2ヶ月、敷金2ヶ月、保証会社利用(保証料1ヶ月)、仲介手数料1ヶ月の場合のお金の流れ

さて前回、初期費用のうち仲介手数料だけがあなたを案内してくれた不動産屋さんの収入になるという話をしました。
ところが昨今、仲介手数料無料の不動産屋さんが増えています。
彼らはお客さんから受け取る収入源である仲介手数料を拒否してどうやって収入を得ているのでしょうか?ボランティアでやってくれているのでしょうか?

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仲介手数料無料の落とし穴?(1)

(初出2015.1.26  画像追加、文章改訂 )

※画像はイメージです
※画像はイメージです

昨今は仲介手数料無料の不動産屋さんが増えてたりしますが(特に賃貸)、使ったことある方はいらっしゃいますでしょうか。
賃貸不動産の場合、礼金2ヶ月、敷金2ヶ月、前家賃1ヶ月、保証会社保証料1ヶ月、仲介手数料1ヶ月と最大で家賃7ヶ月分、家賃10万円で70万円かかっちゃったりするわけで、仲介手数料がゼロなら10万円分安いからそのお金で温泉旅行とかマンダリンオリエンタルとか行けちゃうわけで、使わない手はないでしょ!って話に思えます。

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