更新できないでいる間にマンションコミュニティ座談会第6回の後編が公開されましたのでまた紹介&補足したいと思います。
第6回マンションコミュニティ覆面座談会-後編
（前回記事はこちら⇒第6回マンションコミュニティ座談会「マンションの市況について」（前編）が公開されました）
ヒノキタワー（価格出ましたねー記事にする予定です）から始まりーの具体的な物件名エリア名が咲き乱れる今回。
いつもよりぶっ飛ばしておりますが修正が弱まってきただけとも。
ただ乗せる前提でのど元まで出かかって我慢したとこもあるけどね。三郷の地盤の話とか。
本日マンションコミュニティ座談会が公開されましたので紹介&補足したいと思います。（座談会はこちら）
今まではマンションの実名とか自重気味でやってきたけど、今回はみんな割とリミッターを緩めにしてぶっぱなし気味なのでいつもよりおもしろいと思います。
なお、今回の座談会にあたっては課題図書（？）として週刊ダイヤモンド別冊9月27日号 「住宅-新築マンション戸建 この秋“買い”の住宅」
（最近売り出したマンションの平均坪単価とかも載ってて使いどころも多いです）
仕事柄マンション購入に関する相談を受けることが多いのですが、やはり一番多く、そして相談者の悩みも深いのが一次取得者の方ですね。
一次取得者というのは初めてマンションや戸建（新築中古問わず）を買う人のことで、SUUMO新築情報やこなれた価格の新築マンションとかの主要なターゲットとされている層です。
二次取得者（買い替えや買い増しの人）は一度買って住んだことがあるために、何が必要で何が不要かとかの感覚や毎日ポストに投函されるチラシで近隣相場がわかってきたりして不動産レベルが上がっていった人なわけですね。
もちろんローンをちゃんと支払っていった経験から、住宅ローンは言われるほど恐ろしいものではないことも、自分がどれくらいの額なら払っていけるのかも知っています。
なので二次取得者は話が早いです。見切りも早いし決断も早い。どの問題（価格とか）が解決すれば買う、という交渉も明快です。
感覚としてはプロ同士のやりとりに近いかなというところはあります。（まあさすがに瑕疵担保免責・現況有姿とはいきませんが）
対して、一次取得者は不動産レベル1ですから「ローンちゃんと払えるかな？」とか「くじとかで管理組合の理事長にされたりしないかな？」とか「ご近所とうまくやっていけるかな？」とかいろいろ迷ったり悩んだりするわけです。
ちょうど冒険の旅に出る前の勇者が薬草を何個買ってったらいいか迷ったり、ルイーダの酒場で誰に声をかけようか悩んでしまうのと似ています。
Q.学芸大学のスミフで販売スケジュールと物件引き渡しが延期されたようです。 販売スケジュールは自由にすればいいかなと思うのですが、引き渡しが遅れると損害賠償という話にならないのでしょうか？
Q.あかい様、突然の相談失礼致します。
当方○○勤務でマンション購入検討中の者です。
マンコミュでお気に入りにあげられていた本郷PHPFにつきまして、現在出ている×向き●階▲平米の物件の価格水準感、資産価値等どうお考えでしょうか。
ご多用中恐縮ですがご意見頂けますと大変助かります。
（文章は大意を損なわない範囲でプライバシー保護のため改変しています）
参考：第5回マンションコミュニティ覆面座談会「私のお気に入りマンション」前編
