前回までのあらすじはこちらです。
ブリリアタワー上野池之端①池之端の魅力と物件寸評
ブリリアタワー上野池之端②池之端タワマン3兄弟とブリリアタワー
第9回マンションコミュニティ座談会「2016年注目のマンション」が公開されます
ブリリアタワー上野池之端モデルルームに行ってきた（1）
ブリリアタワー上野池之端モデルルームに行ってきた（2）
ブリリアタワー上野池之端モデルルームに行ってきた（3）
モデルルームのあとは模型と推しポイント説明と商談でした。
来ている人は40代くらいのファミリーや60代、70代の老夫婦が多く、平日にもかかわらずモデルも人がいっぱいで10分だか15分ごとに案内しているようでした。
学者風の人（東大でしょうか）や個人事業主や地元の社長といった感じの人が散見されましたが、土地柄なのか、あまり気取らない風（多慶屋や吉池に自然体で通う感じ）でした。
体感ですが目黒よりもジモティー率が高かったように感じます。
ドンキではなく多慶屋に行き、デパ地下ではなく吉池に行き、家族の祝い事は東天紅で、たまの休みは動物園や美術館へ。
決して洗練とかキラキラはしていないけれど、文化や足跡の蓄積がある、そんなおもしろさがある町。
一言で言えば「粋」な町です。
隣の人が「最近開発されたピカピカで新しくて綺麗な街にはない、深みやおもしろさ、雑多な感じがあるとこですよね。これだけの集積は郊外にもないです。清潔で小奇麗なところが好きな人は選ばないでしょうけど、多様な街並み、多様な住民層、そして地元愛がある素敵なとこだって私は思いますよ」って言ってました。
商談ですが、営業の人はルネッサンスタワーとパークタワーをすごく意識してたように感じました。
シティタワーは総合設計じゃないのでアウトオブ眼中といった様子。
眺望シミュレーションを見せてもらいましたが、東側は言うまでもないのですが、北側が思いのほか開けてて「あっ、池も公園も見えるしパークタワーも遠いからかぶんないじゃん」という感じでした。
（北側低層階はすべて東天紅のため、中層・高層階しかないというのも大きいですね）
逆に南側は旧岩崎邸が見えるのかと思ったら、低層階だと周りの建物で見えなくて、上がって抜けてきても洋館は見えなくてひたすら森という感じで特筆すべき眺望にはなってないという印象でした。
いろいろ言うべきことはあるにしても、シティタワーから3年以上ぶりの待ちに待った真打に恥じないマンションだと思います。
池之端もみなとみらいと同じで数年越しにしか物が出ないので希少価値がある点は指摘しておきたいですね。
購入者のマグマがたまってるところは割と楽勝に売れることが多いです。
さて、宴もたけなわかと存じますが、ここらで価格の発表に参りたいと思います。
・坪単価は価格帯でいちばん高い想定（○○00万であれば○○90万、○○000万であれば○○900万として計算しています）で出しています
・大部分売り出すという強気戦略
・西側安すぎ問題（シティタワーとかパークタワーと値段があまり変わらない）
・東側は西側＋@100
・非分譲住戸はすべて東天紅なのでこの物件に住んでみたい人は買わずとも賃貸でも住める可能性（1LDK、低層中心だが。大きい部屋は役員の部屋でしょう）
・最上階でも@700台で（目黒を思えば）リーズナブル
・池向きならF1低層（~8F）とF1以外の9F～14F（下層階と値段が同じ）に割安感があるような。
・1LDKに盛っていない点も目黒と違う
・君だけのお買い得住戸を探して登録抽選ガチャを回そう！
・第2期は今回の価格のゆがみを修正してくるはずなので買うなら
なお、今後の予定は以下です。
～4月末 再来場期間（FP、税務、買い替え）
5月7日 要望書受付開始
5月下旬 正式価格発表・第一期販売住戸発表
6月上旬 第一期登録受付開始
6月中旬 登録受付締切
6月下旬 申込、重要事項説明、契約会
ではみなさん、抽選会で会いましょう！（違）
東京センチメンタルの最終回も不忍池でしたね。
東京センチメンタル 第12話「不忍の恋」
ブリリアタワー上野池之端公式サイト
ブリリアタワー上野池之端SUUMO特設サイト
ブリリアタワー上野池之端物件概要
所在地 東京都台東区池之端一丁目7番3（地番）
交通
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩4分
JR山手線他「上野」駅徒歩10分
東京メトロ日比谷線「上野」駅徒歩10分
東京メトロ銀座線「上野」駅徒歩10分
都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩8分
京成本線「京成上野」駅徒歩9分
敷地面積 2,985.37m2
建築面積 1,033.03m2
建築延床面積 36,113.29m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域
地域地区 防火地域・第１種文教地区
総戸数 361戸 （うち、非分譲住戸34戸を含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上36階 地下1階建て塔屋2階
建築確認番号 JCIA確認14第00916号 （平成27年2月3日付）
建蔽率 80%(ただし、建築基準法の防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となります。)
容積率 600%（ただし、建築基準法第59条の2第１項の許可により、865％が限度となります。 ）
建物竣工時期 平成31年3月中旬（予定）
入居開始時期 平成31年6月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 101台（昇降横行縦列式：98台、平置き（身障者用1台、宅配車用1台、管理用兼来客用1台）：3台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 480台（ラック式（レンタサイクル用１２台含む）：451台、平置：1台、子供用、幼児用平置：28台）、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 20台、月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 三井住友建設株式会社 東京建築支店
設計 三井住友建設株式会社一級建築士事務所
その他 外装・デザイン監修：株式会社日建ハウジングシステム、共用部デザイン監修：Ａ.Ｎ.Ｄ.
売主 東京建物株式会社 八重洲分室