国家としてのマンション

DJあかいさんはTwitterを使っています: “じゃあそのタワマンとかヴィンテージマンションの国家（？）運営はうまくいくのになぜ同じ人達が行う日本国の国家運営はうまくいかないかってい… via kwout

DJあかいさんはTwitterを使っています: “タワーマンションとかヴィンテージマンションにはなぜ稼がない人がいないかというと管理費修繕積立金がそれなりで、しかもそれを支払わずに滞納… via kwout

国は働けない人や稼がない人を国外退去させることはできませんが、管理費や修繕積立金を払わない場合その部屋（正確には区分所有権及び敷地利用権）を競売にかけて出て行かせることができるわけです。

それによって国で言えば社会保障費のように働かない人の分を皆で負担する（つまり滞納者の分の管理費や修繕積立金を他の人が負担する）必要はなく、競売で不良構成員を排除され、新しくその部屋を買う資力のある良質な構成員に入れ替わるという仕組みになっています。

日本の財政がいつまでも大幅な赤字になっているのは結局のところ社会保障費が多すぎるのとそれが毎年増大していくところに原因があるので、公務員の給与を下げようが公共事業を減らそうが焼け石に水なわけです。

でも公共事業のムダをなくせ！とは言えても年金を減らせ！とか医療費負担を増やせ！とは言えないためにいちばんの原因を放置したまま小手先の変化で済ませているのが現状です。
話がそれました。稼ぐ能力のある国民が集まり、経済力のない国民を養う義務もなく、絶えず悪い国民は良い国民に入れ替わる、センチュリーパークタワーをはじめとする高級マンションはそういう国（のようなもの）ととらえることができるでしょう。

誰かが「それってシンガポールみたいだよね」と言ってましたが、まさにその通りでこのセンチュリーパークタワー（代表して名前を挙げてるだけで、高級マンション全体のことだと思ってください）と日本国の違いは国の外部があることだとおもいます。

「日本にだって国の外はあるだろ！馬鹿かおめーは」と言われそうですがそうではありません。シンガポールは失職したり妊娠などで働けなくなれば国外退去を迫られます。マンションでも先ほど挙げたように負担金が支払えなければ競売で国外退去です。日本は割とそこらへんアバウトというか失職即国外退去とか税金滞納で国籍剥奪とかはないですよね。

分譲時高額だったマンションの方が属性のいい人たちで作ることになるので、管理もうまくいきやすいし積立金の不足も少ない（仮に不足したとしても追加のお金を出すことも可能でしょう）ので中古物件としても人気が高まり、新たに入ってくる人ももとの人達と同じようによい属性の人である確率は高いでしょう。
逆に分譲時安かったマンションは、合理的発想から遠い人も多いため自己満足で総会を荒らす愉快犯も現れやすく、またギリギリでローンを組んでいるケースで破綻して管理費修繕積立金を滞納する割合も高いため、管理の難易度は上がります。修繕積立金が足らなくなれば紛糾し、結局費用を削らなければならないかもしれません。そうすると中古の価格も下がり、さらにひどい人が入ってくることになります。
と、こう考えると高額なマンションを買ったほうがのちのちの憂いが少ないように思えませんか。って言ってもそれで高いの買えるなら苦労しねーよって言われそうですね。