第6回マンションコミュニティ座談会「マンションの市況について」(後編)が公開されました

マンションマニアさんは正直自分らしく生きすぎですね(笑)
マンションマニアさんは正直自分らしく生きすぎですね(笑)

更新できないでいる間にマンションコミュニティ座談会第6回の後編が公開されましたのでまた紹介&補足したいと思います。
第6回マンションコミュニティ覆面座談会-後編
(前回記事はこちら⇒第6回マンションコミュニティ座談会「マンションの市況について」(前編)が公開されました
ヒノキタワー(価格出ましたねー記事にする予定です)から始まりーの具体的な物件名エリア名が咲き乱れる今回。
いつもよりぶっ飛ばしておりますが修正が弱まってきただけとも。
ただ乗せる前提でのど元まで出かかって我慢したとこもあるけどね。三郷の地盤の話とか。


プラウドシティ大田六郷なんかは、これからそういう傾向強くなると思うんだけど、仕入れでこれだけかかったからいくら以上で売らなきゃいけないっていうデベロッパー側の思惑と、このエリアならいくら以内で買いたいっていう消費者側の思惑が目に見えてずれてきた物件だなって値段聞いて思いました。
だからこれから売る側も買う側も大変になってくる気がする。
あとは狙うなら新規開発エリアや大規模再開発エリアを狙えって話。
だいたい新築分譲マンションって大部分をジモティーと両隣1駅くらいの人が買うんですよ。
地縁ない人の割合って2割くらいで大勢には影響ないんです。
だけどかつての湾岸みたいな人が住んでないところに入植していくケースとか大規模再開発でジモティーだけではとてもさばけない戸数のマンションをやらなきゃいけない時ってだいたい気持ち安めで出るんですよね。
コストが抑えられてるからできるって側面もあるんですけど。
そこらへんのデベロッパーの思惑の話は三井の人の本とかにも載ってるのでご存知の方もいるかもしれません。(割とおすすめの本です)

あとは内装が昔に比べてアレよねって話。ブリリアタワーズ目黒はこの値段でそれなのか!ってのはみんな共通認識でした。
まあ土地代と施工費上がってるから仕方ないといえば仕方ないけど、11年のマンションとか坪300前後でキッチン天板御影石とか天カセ(天井カセット式エアコン)とかあったから、富久の時にエアコンアレだなあって言ってた人いたけど、事態はそれより深刻になってる感はありますね。

東建も首都圏なんちゃら公社も悪くないんです すべて時代が悪いんです
東建も首都圏なんちゃら公社も悪くないんです すべて時代が悪いんです

しかしマンションマニアさんの柏の葉押しがすごくて三井の人かな?って一瞬思っちゃうよね。
住友のところは自分で言ってて話がブレてるなと後で気づいたけど、臨場感を残すためにあえて残したので変だなって思っても見ざる聞かざるでご寛恕いただければ幸いです。
ではまた次回~。

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