Q.学芸大学のスミフで販売スケジュールと物件引き渡しが延期されたようです。 販売スケジュールは自由にすればいいかなと思うのですが、引き渡しが遅れると損害賠償という話にならないのでしょうか？
A.あの赤いマンションですね 僕は好きなデザインです。（聞かれてない）
引き渡しが10月になってますね 以前は8月か9月だった気がします。
損害賠償請求ということですが、本来の引き渡し予定から実際の引き渡しまでの家賃等々諸々は請求できると思います。
特に買い替え等の事情があり、引き渡し遅延が発生したせいで別のところに仮住まいしなければいけなくなったとかであれば礼金や仲介手数料など期日に引き渡されていれば払わずに済んだであろうお金はすべて請求できると思われます。
しかしあれですね 、販売遅延はいいとしても引き渡し遅延はちょっと横着ですね。（むしろ逆で工期の遅れから販売を遅らせているのかもしれませんが）
この物件は物件名称変更の件もあり、購入者・検討者が振り回されているように思います。
なかなか大変な状況だと思いますががんばってください。
補足
検討者/購入者と思って回答しましたが、もしかしたら一般の方なのかもしれません。
もし購入者の方であればすみふがどういう延期理由を出してきたのかそっと耳打ちして欲しいところです。
工期云々の可能性を挙げましたが建物は4月に竣工しているんですよね…。
諸々手直しとかチェック、不具合であればこの時期までかかるとは考えにくいんですよね。
（逆に重大な問題であれば2ヶ月程度延期してもどうにもならない）
ただ単に販売時期の延期（第3期開けるほどの検討/要望が集まっていない）であれば別に入居時期までずらす必要があるのかなと思いますね。
住友不動産の場合竣工売りが多いので、入居者入ってから売った戸数の方が多い物件とかザラにありますからね。
訴訟リスクとか損害賠償請求を負ってまでなぜ入居時期を遅らせたのかってのはマジに気になります。
工期の遅れとかで引渡しが遅れるのは聞きますけど、建物できててなんで引き渡せないのかって思いますもんね。
3期で買った人は販売時期が遅れたので10月入居だけど、2期以前に買った人は予定通り入居だよって話ではないよね・・・？
当物件の名称変更の話は以前のブログで取り上げましたのでご興味ある方はご覧下さい。
