Q.あかい様、突然の相談失礼致します。
当方○○勤務でマンション購入検討中の者です。
マンコミュでお気に入りにあげられていた本郷PHPFにつきまして、現在出ている×向き●階▲平米の物件の価格水準感、資産価値等どうお考えでしょうか。
ご多用中恐縮ですがご意見頂けますと大変助かります。
（文章は大意を損なわない範囲でプライバシー保護のため改変しています）
参考：第5回マンションコミュニティ覆面座談会「私のお気に入りマンション」前編
A.
1.ありがとうございます。
×向き高層階はなかなか出ないので強気で来てるなあという感じはします。
新築時価格より乗せてきているのである程度下げられる余地があるので指値を入れて価格がこなれたらちょうどいいくらいになると思います。
2.資産価値という点で見れば今がこの地合なので、将来の買い替えは今と同じように、あるいは高くなった時期でないと難しいと思います。
あとは修繕積立金が安いので数年後ガンと上がるはずなので、ローンを組むのであれば余裕を見ないと生活が大変かもしれません。
ただ物件的には座談会でも話した通りオススメできるものですし、×側高層階はこの物件の中でも一番いい区画だと思います。
ただ内覧される際に後楽園の悲鳴と東京ドームの音は確認した方がいいと思います。（コンサートの日に内覧するとか）
3.まとめますと
・価格としては高めに出てます。
・資産価値は今後の都心相場次第ですが現在割と上がっている状況なので売れる時期は限られる。
・それでもいい物件のいい部屋なので気に入ったなら決断してもいいのでは？（なかなか出ないタイプの部屋ではあります）
補足
本郷パークハウス ザ・プレミアフォートのように自分が自信を持ってオススメしたマンションの相談が来ると率直にうれしいですね。
中古取引というのは相手の状況を見極めながらの取引になるので、「相手が何の理由で」「いつまでに」「いくら必要なのか」を仲介を通して探りを入れた上でどこかの条件を叶えてあげる代わりにこっちの条件を通すという戦略が有効なのかもしれません。
たとえば売り出し1ヶ月目と3ヶ月目では相手の交渉に応ずる余地、心の折れ具合、本当にこの値段で売れるのかなという不安感も違うでしょうし。